阎颜

2016年的地产第次楼市火热反常，特别是崩盘一二线城市：地王频出、库存紧迫、事情千人抢房……这似乎进入了一个只要买上房就能大赚一笔的国内年代
。楼市高额的次房出资回报率让人失了沉着 ，前些年“楼市崩盘论”还有些商场，地产第次现在“唱衰”专家现已被淹没在网友的崩盘唾沫堆里。

香港1997-2003年房价跌7成。

1997年
，事情在经济蓬勃开展 、国内股市节节攀升(恒生指数从1996年末的13 203点升至1997年8月7日的16 673点)的全体局势下，香港房地产商场更加火热 。香港经济中的这种“大起” ，实际上已为1997年第四季度今后经济的“大落”埋下伏线。

1991~1997这六年中
，香港房价大约涨了四倍 ，工作的真实高潮，发生在1995年。在崩盘前夕的十八个月，房价就升了50%。跟着97年”回归潮“的推进 ，楼市更加失控，其时香港楼市出资客的标语是：大陆一定会接盘的。所以香港人拼命地炒高楼价。其时最著名的是沿着九铁沿线，矗立着一幢幢“省长楼”联排别墅。约一千多万/套(97物价) 。可以说 ，“香港楼市之后的跌幅，都是1995~1997二年内涨出来的”
。

导致香港地产“泡沫”构成的原因首要有：

(1)香港房地产商场供求严峻失衡。

(2)香港地工业逐步构成运营高度集中的局势。

(3)因美国减息，很多资金涌向地产商场而构成的“财物通胀”。

1991年日本房地产崩盘。

在日本房地产崩盘前夕 ，房价现已接连上涨了35年，其时日本底子不会有人信任房价能降。但是，声称“永不降“的日本楼市仍是崩盘了 ，一向到现在，房价都没涨回去
 。

导致日本地产“泡沫”构成的原因首要有：

1、人均土地面积少导致房价上涨预期激烈。

2、高储蓄率导致长时间资金过剩。

3、对日本经济的达观心情也发挥了重要作用。其时处处充满着日本榜首，日本“超越美国 ，买下美国”等声响。

美国底特律鬼城 。

底特律采用了以大企业为龙头 、经过大规模地建筑办公楼、交通设施等来影响增加的战略。这种大工业和根底设施先行的形式，违反了城市多元化的赋性 ，使底特律依托单一的汽车业
。终究也成为美国汽车业式微的直接受害者 。

底特律究竟怎么式微 ，外界有四种说法：一是人口很多外流
，二是人才本质下降 ，三是工业过火单一，四是短少开展规划。

鄂尔多斯：20000元/㎡跳水至3000元/㎡。

2010年，那是鄂尔多斯人回忆中最夸姣的一年，是“干什么都赚钱”的一年 。

鄂尔多斯房价由2005年1000元/㎡涨到2006的1800元/㎡
，2007年开端呈现3000元的楼盘。2009年
，鄂尔多斯的楼市再度兴盛起来
，2009年末房价涨到5000元/㎡。

鄂尔多斯的好运气在2011年9月戛但是止 。银行贷不出款、民间假贷资金链断裂、2012年煤价跌落，当年，鄂尔多斯市的财政收入增幅从2011年的48%直接跳水到3%。剖析称，鄂尔多斯的崩盘在于过于依托动力工业 ，工业结构单一;民间本钱假贷兴盛且缺少标准，信用风险高;工业结构落后，特别是金融业 。

千万别以为房地产崩盘你就可以买得起房过上好日子了。房地产崩盘 ，最大的受害者仍是无房的贫民 。房地产崩盘经济大惨淡 ，咱们都将堕入赋闲的困境  。届时咱们的刚需就不是房子 ，而是吃饭了。

我国国情也与美国、日本、香港有很大不同，相关部分的调控力度是远远强过以上国家的
。本年一线城市楼市先开端大幅上涨，到4月份涨幅现已趋缓 ，被二线城市替代 ，紧接着合肥、南京 、姑苏等二线城市也紧迫出台方针调控。5月，全国楼市成交量现已开端呈现下滑，房价增速减缓
。楼市暴升的萌发及时被摁住 ，也就缺少了暴降的空间。